Какви разрешителни трябват за монтаж на соларни панели в България?

Строително разрешение, регистрация в КЕВР, нетно мерене — пълен практически наръчник за 2025 г.

---

Един от най-честите въпроси, които получаваме преди подписване на договор, е: „Колко сложна е бюрокрацията?“ Разбираемо притеснение — административните процедури в България не са известни с простотата си.

Добрата новина: за повечето жилищни инсталации процедурата е значително по-лека, отколкото хората очакват. Лошата новина: ако не знаете какво правите, можете да изгубите месеци в излишни опашки или да пропуснете важна регистрация, която да ви лиши от правото на нетно мерене.

В тази статия разглеждаме всичко, което трябва да знаете — стъпка по стъпка, без правен жаргон.

⚠️ Важна бележка: Нормативната уредба се променя. Тази статия отразява актуалното положение към 2025 г. При конкретен проект винаги препоръчваме консултация с инженер, запознат с местните изисквания.

---

Първо: зависи от мощността на системата

Не всички соларни инсталации минават през една и съща процедура. Bulgarian законодателство разграничава системите основно по инсталирана мощност — и това определя целия административен път.

Мощност на системата	Административна процедура
До 30 kWp (жилищни имоти)	Уведомление, без разрешително
30 kWp – 1 MWp	Разрешение за строеж
Над 1 MWp	Пълна процедура с ОВОС

За по-голямата част от домакинствата — системи от 3 до 15 kWp — попадате в първата категория. За повечето малки и средни бизнеси — също. Това е добрата новина.

---

Стъпка 1: Строително разрешение (или липсата му)

За жилищни имоти със системи до 30 kWp монтажът на соларни панели върху съществуваща сграда не изисква разрешение за строеж по смисъла на ЗУТ — достатъчно е уведомление до общината.

Уведомлението включва:

• Заявление до общинската администрация
• Технически параметри на системата
• Схема на разполагане на панелите върху покрива

Общината има право да провери дали монтажът не засяга конструкцията на сградата или не нарушава устройствените планове. На практика при стандартен покривен монтаж това е формалност.

Изключения, при които може да е нужно разрешително дори под 30 kWp:

• Сграда в историческа зона или с архитектурна защита
• Монтаж на земята (не върху покрив), изискващ промяна на предназначението на терена
• Конструктивни промени по сградата

💡 При безплатния оглед, който правим, проверяваме статута на имота и ви казваме точно какво се изисква в конкретния случай — без да губите време в общината.

---

Стъпка 2: Съгласуване с мрежовия оператор

Независимо от мощността, преди да включите системата към мрежата, трябва да получите технически условия от мрежовия оператор — ЧЕЗ Разпределение, ЕВН България Електроразпределение или Енерго-Про Мрежи, в зависимост от региона.

Процедурата включва:

1. Заявление за проучване на условията Подавате заявление с основни параметри на системата. Операторът издава технически условия за присъединяване — обикновено в срок от 30 дни.

2. Изготвяне на проект Въз основа на техническите условия се изготвя проект за присъединяване. При системи до 30 kWp това обикновено е опростен документ.

3. Договор за присъединяване Подписвате договор с оператора. Той определя точката на присъединяване и техническите изисквания към инвертора.

4. Монтаж и въвеждане в експлоатация След монтажа операторът извършва проверка и поставя двупосочен електромер.

Целият процес отнема средно 45–90 дни при нормален ход на нещата. При пикове на заявления (пролет и есен) — понякога повече.

Ние придружаваме клиентите си през цялата комуникация с мрежовия оператор — от първото заявление до монтажа на двупосочния електромер.

---

Стъпка 3: Регистрация в КЕВР

Комисията за енергийно и водно регулиране (КЕВР) е регулаторният орган, пред който се регистрирате като производител на електроенергия.

За системи до 1 MWp процедурата е опростена — регистрационен, не лицензионен режим. Подавате заявление, прилагате основни документи за системата и получавате регистрация.

Без регистрация в КЕВР не можете законно да продавате излишъка от произведена енергия към мрежата и не можете да се ползвате от нетното мерене.

Необходими документи за регистрация в КЕВР:

• Заявление по образец
• Документ за собственост на имота
• Договор за присъединяване с мрежовия оператор
• Технически паспорт на инвертора
• Сертификати на панелите

---

Стъпка 4: Договор за нетно мерене

Нетното мерене (net metering) е механизмът, при който излишъкът от произведена енергия се „съхранява“ виртуално в мрежата и се прихваща от бъдещи сметки. На практика мрежата работи като безплатен акумулатор.

За да се ползвате от нетното мерене, трябва да сключите договор с крайния снабдител — това е търговецът, от когото в момента купувате ток (ЧЕЗ Електро, ЕВН, Енерго-Про Продажби или друг лицензиран търговец).

Договорът урежда:

• Условията за отчитане на произведената и консумирана енергия
• Периода на изравняване (обикновено 12 месеца)
• Начина на компенсация при нетен излишък в края на периода

⚠️ Важно: Нетното мерене е достъпно само за производители с мощност до 1 MWp, регистрирани в КЕВР. Ако пропуснете регистрацията, губите правото на прихващане и излишъкът ви се изпраща към мрежата без компенсация.

---

Стъпка 5: Въвеждане в експлоатация

След монтажа и преди официалното пускане на системата в редовна работа се извършва въвеждане в експлоатация. Включва:

• Проверка от мрежовия оператор
• Монтаж на двупосочен електромер
• Протокол за въвеждане в експлоатация

Едва след този протокол системата работи легално и нетното мерене започва да тече.

---

Специален случай: апартаментни сгради

Ако живеете в апартамент и искате соларна система на покрива на блока — процедурата е по-сложна, но не невъзможна.

Необходимо е:

• Решение на общото събрание на етажната собственост с квалифицирано мнозинство (обикновено над 67% от идеалните части)
• Регистрация на системата на името на етажната собственост или на управителя
• Разпределение на произведената енергия между участниците

Тази опция набира популярност — особено в градовете, където индивидуалните покриви не са достъпни. При интерес можем да ви консултираме конкретно.

---

Специален случай: бизнес обекти над 30 kWp

При системи над 30 kWp процедурата е по-тежка:

• Изисква се разрешение за строеж от общината
• Необходим е архитектурен и конструктивен проект
• Проектът преминава през съгласуване с противопожарна охрана
• Изисква се технически надзор по време на строителството
• Необходимо е удостоверение за въвеждане в експлоатация (Акт 16)

Срокът за реализация при тези системи е значително по-дълъг — обикновено 4–8 месеца от началото на административната процедура до пускане в работа.

Ние имаме опит с проектиране и изпълнение на системи в тази категория и можем да поемем цялата административна процедура вместо вас.

---

Обобщена времева линия

За стандартна жилищна система до 30 kWp:

• Седмица 1–2: Уведомление до общината, заявление до мрежовия оператор
• Седмица 3–6: Технически условия от оператора
• Седмица 7–8: Изготвяне на проект, договор за присъединяване
• Седмица 9–10: Монтаж на системата
• Седмица 11–12: Проверка от оператора, монтаж на двупосочен електромер
• Седмица 13: Регистрация в КЕВР, договор за нетно мерене
• Седмица 14: Системата работи законно и нетното мерене тече

Реалистичен общ срок: 2.5 – 4 месеца от стартиране на процедурата до пълна легална работа.

---

Какво поемаме ние

Административната процедура изглежда сложна на хартия — на практика, при правилна организация, тя е рутина. Нашият екип поема:

• Изготвяне на всички заявления и документи
• Комуникация с мрежовия оператор
• Регистрация в КЕВР
• Съдействие при сключване на договора за нетно мерене
• Координация на въвеждането в експлоатация

Вие не стоите на опашки и не преписвате номера на документи. Ние се грижим за бюрокрацията — вие се грижите за бизнеса или семейството си.

---

Заключение

За повечето домакинства в България административната процедура за монтаж на соларна система е значително по-лека от очакваното. Ключовото е да не пропускате стъпките — особено регистрацията в КЕВР и договора за нетно мерене, от които зависи финансовата изгода от системата.

Ако имате конкретен имот и конкретни въпроси — най-бързият начин да получите точен отговор е да се свържете с нас.

---

Направете първата стъпка без риск

Предлагаме безплатна консултация и оглед на място — ще дойдем, ще оценим имота ви и ще ви кажем точно каква процедура се прилага в конкретния случай, какви документи са нужни и какъв е реалният срок за реализация.

📞 Свържете се с нас — отговаряме до края на работния ден.